黑白合同的效力怎么样
黑白合同也就是我们常说的阴阳合同,常见于房屋买卖合同当中,主要是为了通过房屋交易的价格来规避相关税费。这样的合同肯定是损害了国家利益的,那么像这样的黑白合同,其效力是怎样的呢?请阅读下文了解。
根据《合同法》的相关规定:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易,因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效,而其他部分仍然有效。在司法实践中,阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效,一方要求继续履行,对方应当履行。这样,买方很难以合同无效为理由解除合同。
一般来说,订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是,房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。
在二手房屋买卖关系中,尽管白合同符合合同成立的形式要件,但是像这样以通过虚假降低合同标的,欺骗行政主管部门,从而达到少缴税费,损害国家利益,违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的.价格条款应属无效合同条款,不具有确定双方权利义务关系的效力。相反,黑合同中真实的价格条款,才是确定双方民事权利义务关系的基础。
“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产 交易中心登记的叫“白合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。
黑白合同并非立法中的补充合同,应该对此进行明确区分。按法律规定,在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下,原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。
但是要特别注意,这个举证责任是由提出异议的一方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。但是,这样的规定并不全面,因为两份合同的签订时间并不一定有先后,可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话,这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。
房屋交易的双方当事人要是签订黑白合同来逃避交纳相关税费,一旦被发现,那将会受到严厉的处罚。像这样损害国家利益的黑白合同,法律上规定是直接无效的。因此,这样的合同也是无法保障双方当事人利益的。要是你遇到了这样的纠纷,可以向我们网站的律师进行咨询,看看该如何处理才能最大限度的维护自身利益。
-
与残疾人劳动合同
随着人们法律意识的建立,合同出现在我们生活中的次数越来越多,它也是减少和防止发生争议的重要措施。那么制定合同书有什么需要注意的呢?下面是小编精心整理的与残疾人劳动合同,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。与残疾人劳动合同1甲方:(用人单位)乙方:(职工)...
-
正式员工的劳动合同(15篇)
在人民愈发重视法律的社会中,随时随地,各种场景都有可能使用到合同,它也是实现专业化合作的纽带。那么问题来了,到底应如何拟定合同呢?以下是小编整理的正式员工的劳动合同,欢迎大家分享。正式员工的劳动合同1甲方:乙方:甲乙双方在平等自愿、协商一致下,签订本协议,双方...
-
商业劳动合同
现今很多公民的维权意识在不断增强,合同出现的次数越来越多,合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。合同有不同的类型,当然也有不同的目的,以下是小编精心整理的商业劳动合同,欢迎阅读,希望大家能够喜欢。商业劳动合同1《劳动法》第二十二条规定:劳动合同当事人...
-
实用建筑工地劳动合同6篇
现今社会公众的法律意识不断增强,合同的地位越来越不容忽视,签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么合同书的格式,你掌握了吗?下面是小编为大家整理的实用建筑工地劳动合同,仅供参考,欢迎大家阅读。实用建筑工地劳动合同1甲方:乙方:雇主(以下简称甲方)与受雇职工(以下...