写字楼租赁合同签订注意事项
写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。写字楼往往是一个大产证,每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割,租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。
首先,必须按照实际租赁的面积来计算租金,从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点,按照该报价方式来计算自己真实的租金成本,从而做出合理的.判断。
其次,企创商务在写字楼租赁交易过程中,物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁办公楼时,应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。
另外,还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是,物业管理费中包含的中央空调服务一
般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点。
如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言,显得比较重要。
租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业,也包括境外股东但在境内注册成立的企业,如外商投资企业、中外合资企业等)外,还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。
-
(合集)国际货物贸易合同
在人民愈发重视法律的社会中,我们用到合同的地方越来越多,合同是企业发展中一个非常重要的因素。那么问题来了,到底应如何拟定合同呢?下面是小编为大家整理的国际货物贸易合同,仅供参考,欢迎大家阅读。国际货物贸易合同1__年__月__日__为卖方和__为买方。双方同意买...
-
出口贸易合同集合【8篇】
在当今社会,人们对合同愈发重视,合同出现在我们生活中的次数越来越多,合同是对双方的保障又是一种约束。相信大家又在为写合同犯愁了吧,下面是小编精心整理的出口贸易合同,希望对大家有所帮助。出口贸易合同1甲方:___________公司地址:____________邮码:____________电...
-
(通用)贸易销售岗位职责15篇
在当下社会,岗位职责使用的频率越来越高,制定岗位职责可以有效地防止因职务重叠而发生的工作扯皮现象。制定岗位职责需要注意哪些问题呢?以下是小编收集整理的贸易销售岗位职责,欢迎阅读与收藏。贸易销售岗位职责1岗位职责1、负责销售业务的市场开发维护,确保年度销...
-
[经典]关于贸易类实习报告
随着个人素质的提升,越来越多的事务都会使用到报告,多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。为了让您不再为写报告头疼,以下是小编精心整理的关于贸易类实习报告,希望对大家有所帮助。临近毕业,时间似乎过得特别快,转眼间,三个月的实习即将结束,现对三个月的实习做如下...